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国庆楼市惨淡难道房价真的要跳水

发布时间:2021-01-07 10:36:08 阅读: 来源:牛皮革厂家

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“史上最长的”国庆假期刚过,相信大家想到人头攒动的旅游景点,堵成长龙的高速公路(图)和拥挤不堪的火车站,仍要咂舌。不过和国庆期间火爆的出行盛况相比,楼市就显得冷清多了。

据悉,双节之前,北京市的商品房网签量,与去年同期相比下降了近80%!而上海、广州、深圳、天津、南京、厦门等城市也难现曾经的盛况,许多售楼处冷冷清清,和最近转凉的天气相得益彰。难道说中国楼市真的要实现“去泡沫化”?房价真的要开始跳水了?

找钱哥可不这么认为。

近期的房市降温应是政策调控的正常结果。

回顾这一年,从16年9月30日北京市出台楼市新政以来,各地已发布了总共超过150次与房地产相关的调控政策,覆盖范围超过百余座城市。从限售、限购、限贷,到租购同权、租购并举,再到公共产权房。正是这些政策带来了楼市的降温。

一、短期调控抑制楼市高涨

各项政策打击炒房投机

包括北京、上海、深圳、厦门、天津、苏州在内的数十座城市已经出台不同程度的“限购”政策。如上海要求本地已婚家庭限购两套住房,非沪籍家庭只能拥有一套住房。今年三月,厦门出台国内首个“限售”政策,要求新房必须在取得产权两年后才能上市转手。到目前为止,已有44座城市出台限售政策,而这个规模仍将扩大。

正是这些短期调控政策,打击了炒房投机行为,抑制了房价的疯涨,响应了中央提出的“房子是用来住的,不是用来炒的”。

刚需购房门槛被提高

作为房地产调控的另一有效手段,“信贷政策”也在不断紧缩。根据融360发布的数据,去年下半年以来,全国首套房平均利率一直在不断攀升,今年八月份已达到5.12%。利率上升了,购房者需要偿还的利息总量也随之上升,购房阻力从而变大。

不仅如此,紧缩的信贷政策使银行的房贷审核力度变得更加严格,从而拉长了放款时间。所谓夜长梦多,长时间的等待使房屋买卖的不确定因素增多,买卖双方更可能出现矛盾,有些地方甚至出现“银行不放贷”这样的误解。

可见,紧缩的信贷政策不仅抑制炒房投机,也在一定程度上增加了刚需购房者的购房难度,进一步限制楼市的高涨。

二、长效机制缓解住房难题

租购同权

今年七月份,广州市政府发布的《通知》表示,要构建租购并举的住房体系,指出“赋予符合条件的对承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。” 这项通知一经发布就引起轩然大波,让漂在北上广的新都市人的心为之一动。一旦实现租购同权,租房者将不需要担心户口、医疗、子女教育等问题。

租购同权或许会使中国的租房政策向德国看齐。由于完善的租房政策,德国有超过半数的家庭选择租房,并且常常在一处租住多年,他们认为自己并没有买房的必要。

若租购并举的住房体系能建立起来,买房的必要性就由此降低了,年轻人也大可不必为此背上沉重的房贷压力。

公共产权房

共有产权房,是指个人与政府按比例共同出资,共同拥有房屋产权。购房者可以按比例占有产权,也可以向政府“赎回”另一部分产权。这是政府为减轻中低收入人群的购房压力而采取的另一调控手段。

北京市的第一个共有产权房项目是保利首开锦都家园。它周边配套成熟,紧挨地铁,均价2.2万/平方米,而这一区域的二手房均价在5.1万/平方米。就在国庆假期前的9月30日,12万户参与了427套房源的摇号。许多网友评论“摇到就是赚到”(图)。

要找钱哥说,在这些政策推动下,楼市若仍然火爆、房价若仍然高涨,才不正常呢。

由此看来,虽然在国庆期间,楼市远比去年同期冷清许多,但这只能说明,在各项政策的紧缩下,楼市正回归理性,房价也逐渐趋向平稳。

不过,你要是等着房价大跳水,找钱哥只能说:你想多啦!

要知道,如果房价真的大跳水,多少售楼处又要挨砸啦,多少老百姓的血汗钱要打水漂啦,多少贷款炒房客哼哼唧唧要跳楼啦!

国家政策的调控,城市土地的供应,人口的流动,经济状况的转变,都有可能成为影响房价的因素。所以才有短期看政策,中期看土地,长期看人口的说法。

这些国家政策限制了炒房投机,减轻了中低收入人群的购房压力,对老百姓是件好事。目前来看,政府也丝毫没有松动政策的迹象,房市似乎将继续维持平稳状态。所以说,大家买房求稳就好,要等跳水抄底,恐怕不太可能。

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