国庆前京城严打群租房倒逼租金涨价

韩平

一户不到70平方米的一室一厅，居然隔成五间出租 摄影/本报记者 袁艺

据北京青年报报道，首都综治办近日通报全市治理群租房情况。截至目前，九个月来全市共拆除群租房1.95万户，占全部2.4万户的79.5%。会议提出，今年国庆节前，本市九成群租房将消失。北京青年报记者昨日探访发现，在相关部门重拳治理群租问题的同时，仍有个别中介顶风作案，公然出租群租房。

措施

九个月拆除群租房1.95万户

昨天，本市召开“全市违法群租房治理工作电视电话会议”。会议提出，今年国庆节前，本市九成群租房将消失。据市综治办副主任苗林介绍， 本市自去年11月开始治理违法群租房，截至7月底，全市已拆除群租房1.95万户。

涉及市级挂账重点社区的9个区县里，排在前四位的是通州、大兴、朝阳及石景山，昌平排在最后。在已治理的违法群租房中，70%以上是由房屋中介和出租房主自改自拆的。

截至7月底，警方共拘留各类违法人员129人，取缔“黑旅馆”218家。

群租对象主要从事第三产业

据了解，本市近九成的群租房分布在功能拓展区和城市发展新区。其中，70%集中分布在功能拓展区（朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区）；17.7%在城市发展新区（大兴区、通州区、昌平区）。也就是说，群租房主要集中在这些区的专科院校周边、市场商圈周边、大学校园周边、产业园区周边、交通枢纽及城乡结合部等六类地区。

市综治办有关人员介绍，从群租对象的年龄结构来看，16周岁-30周岁人员占到了总人数的59.3%。群租住户的文化水平普遍偏低，高中文化程度以下占到72.8%。

据了解，本市的群租对象主要从事第三产业服务业。在所有群租房住户中，从事第三产业的高达87.5%，主要集中在批发零售、住宿餐饮、居民服务、租赁商务及信息技术等行业。

进驻企业全面检查、暗访门店现场检查

首都综治办副主任苗林表示，8、9两个月全市进入集中治理阶段，工商、住建部将采取进驻企业全面检查、暗访门店现场检查、根据线索重点调查等形式，集中利用一个月时间开展对房地产经纪机构违法违规行为专项治理，重点查处上述八类违法违规行为。目标是要确保国庆前，完成2.4万户，9.9万间群租房的治理，确保9月底之前，90%以上的违法群租房得到有效治理。

据悉，公安等部门将及时消除出租房屋的治安和消防隐患，要对违法经营的黑中介、二房东、违法经营的黑旅馆，集中组织开展专项治理。加大对恶意侵占租金、押金案件线索侦办力度。法院要对集中整治中的民事纠纷案件，开辟司法诉讼的畅通渠道，通过简易程序和集体诉讼，快审、速判、解决。网管部门，加强网络上发布租房信息的监督管理，及时甄别删除违法寻租房屋信息，并设立黑名单。

暗访

厨房当卧室用

70平方米隔成五间出租

在相关部门的重拳治理下，群租现象在部分地区得到了有效遏制。然而北青报记者探访发现，仍有个别小区存在打隔断的群租情况。

昨日下午，在中介员工的带领下，北青报记者以租客身份来到位于海淀区花园路附近的花园路5号院的一户出租房。“我得先和你说一下，这个房子是不能做饭的。”中介刚刚打开房门，就先和北青报记者说道，“现在厨房已经租出去了。”听到北青报记者感叹厨房都能出租时，中介员工称，因为厨房四面都是实体墙，面积不小而且价格不贵，所以比隔断间还更好租。

北青报记者发现，这个70平方米不到的一室一厅，居然能容纳下五户居住。除了原本的卧室外，客厅被隔成了三个隔断间分别出租，加上厨房都被改装成的房间，总共能住五户。中介员工称，客厅靠阳台的大隔断间和厨房都已经出租，剩下的三间还在招租中。正规的那间卧室租金要1900元，而客厅里被隔出的两个小隔断间价格则分别是1100元和1200元。而北青报记者了解到，在花园路附近，合租的正规单间价格基本都在2300元左右。

这个月租金1100元的隔断间面积不到12平方米，放下一张双人床和一个电脑桌后，人在屋子里连转身都有些困难。房间照明是用从隔断外拉进来的一根白色电线吊在房顶，再接上一个灯泡，电线上还缠着黑色的绝缘胶布。

随后，北青报记者又来到牡丹园东里的一户出租房，这里的环境相对于花园路5号院的那户房间要大很多。三室一厅的房屋目前都还空着，但是中介员工表示，近两天他们会在客厅的位置打上一个隔断，以1200元的价格招租。

调查

打着“隔断间”名义

网上公开出租群租房

北青报记者在一家大型商业网站上以“隔断间”为关键词搜索发现，仅在24小内发帖招租的隔断间数量就远远超过了500条。这些群租房房源大多集中在朝阳、海淀、丰台和石景山等距离市中心较近的位置。根据地理位置和房间面积大小的不同，价格也从300元到2000元不等，而且大部分隔断间都是中介公司放出的房源，很少能见到个人房源中存在隔断间的现象。

北青报记者随机抽取其中的几个房源咨询中介后发现，这些中介基本上都以中小型中介公司为主。

对于群租房的住户情况，中介员工也不是非常了解。他们大多声称租户都是正常工作，不会存在扰民的情况，但对于租户究竟从事何种行业的工作，他们却知之甚少。当北青报记者询问租这样的房屋是否会有风险时，中介表示，如果房屋不能出租的话，他们会退还租户的租金。

内存

八类违法违规将严打

专项治理八类违法违规：房地产经纪机构违反有关规定从事举荐、代理业务范围以外的其他经营活动的；未在工商部门备案的；房地产经纪机构拖延支付客户资金；未经登记注册擅自开展经纪活动的；擅自设立分支机构或异地经营的；登记注册住所在商务楼宇二层楼以上且从事违法经营活动的；在原登记注册住所查无下落且有群众举报投诉的；对于公司成立后无正当理由超过6个月未开业的，或开业后自行停业连续6个月以上的。

融360认为，对于群租，政府所体现的角色应该首先是一个服务者，而不是“整治”者。想要切实改变外来人员的居住条件，政府需要做的事情有很多。一个显而易见的道理是， 整治群租必须以整治房租为前提，只有高房租降下来，低收入者才可能放弃群租。而平抑房租主要有两种途径或办法，一是加大保障性住房供应，比如说加大廉住房 与公租房的建设力度，出台房屋空置税加大房屋供给，通过增加供给的方法解决问题要远强过于行政手段。二是打击中介违规行为。这样国庆节前夕严打群租房的现象，可能导致北京租房价格短期上涨。

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