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国庆深圳楼市吸金3亿新政能否捂暖

发布时间:2021-01-08 02:47:12 阅读: 来源:牛皮革厂家

李立

日前,百城住宅价格指数9月数据出炉:全国100个城市新建住宅平均价格为10672元/平方米,环比上月下跌0.92%,为连续第5个月下跌,跌幅扩大0.33个百分点。房价环比下跌城市,已增加5个。

能否迎来新一轮机遇

报告中显示,与上月相比,9月价格环比上涨的城市数量较上月减少5个,其中涨幅在1%以上的有9个,较8月增加1个;环比下跌的城市数量较上月增加5个,其中跌幅在1%以上的有42个,较8月增加11个。

数据显示,8月代表城市可售面积达17701万平方米,是2010年以来最高水平,较去年同期大幅增长34%,从12个月销售面积计算得出的出清周期来看,8月20个代表城市的出清周期为15.6个月,较去年同期延长5个月。

在这样的背景下,三季度楼市处于量价齐跌局面,统计数据显示,第三季度重点城市成交商品住宅约3777万平方米,环比二季度增长10.3%,同比去年同期下降14.0%。

国庆深圳吸金3亿

长假前夕,央行松绑房贷,被视为楼市一大利好。新政一出,立即在楼市引起一片波澜,不少房地产商立即打出“购房黄金点到了”的广告。事实上,新政策刺激楼市是否能迎来新一轮机遇更受人关注。

记者从央行、银监会发布“限贷”松绑新政获悉,其中对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。

可是,新政并没有刺激到深圳楼市低迷的市场行情。国庆黄金周期间,深圳投资者看的多买的少,成为黄金周楼市的一个重要特征。黄金周深圳新房成交下滑超四成,看的多买的少。尽管有二套房贷放松的利好消息,但深圳今年国庆楼市一改常态。楼市“热度”并未大幅提升。深圳楼市仅吸金3.03亿元。

根据深圳市规土委官方数据显示,国庆期间(10月1日至10月7日),深圳商品住房共成交139套,成交面积13083.94平方米,均价23150.3元/平方米,吸金3.03亿元。

事实上,无论是从成交面积还是成交均价来看,同比去年都呈现不同程度的下滑,成交套数跌幅达到46%,成交均价跌9%。有市场人士认为,今年国庆楼市一改常态,各大楼盘都将借此机会推出部分单位,或者打出国庆优惠的口号促销。但从目前来看,虽然有二套房贷放松的利好消息,但深圳楼市的“热度”并未大幅提升。

据了解,面对库存压力,一些房产商表示,“我们会采取开盘销售打扣、送各种优惠的方式来吸引置业者,其效果虽然是降价,但却不会明说,因为这会引起前几期业主的不满。”一位分析人士认为,开发商采用这种暗降的方式,一方面可以达到促销的目的,另一方面也会免得惹麻烦。现在深圳多数新开的楼盘都会采用暗降方式。

据统计,10月份将有逾20盘入市或加推。业内人士分析,大量的刚需盘集中入市,而价格仍然是市场最敏感的区域。即使是在众多的刚需盘中,也基本是“价低者走,价高则剩”。

深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄看好10月份后期的成交表现。他表示,央行利好在黄金周期间对市场起到“心理刺激”作用。从7天楼盘卖场人气高涨的现象来看,楼市需求还是存在的,但是激活成交,还有待房贷新政进一步落地后才体现出来。近期开发商推盘明显回升。在信贷、政策面和推盘的多方面配合下,预计商品房成交会于四季度逐渐好转。

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