国庆深圳楼市吸金3亿新政能否捂暖
李立
日前,百城住宅价格指数9月数据出炉:全国100个城市新建住宅平均价格为10672元/平方米,环比上月下跌0.92%,为连续第5个月下跌,跌幅扩大0.33个百分点。房价环比下跌城市,已增加5个。
能否迎来新一轮机遇
报告中显示,与上月相比,9月价格环比上涨的城市数量较上月减少5个,其中涨幅在1%以上的有9个,较8月增加1个;环比下跌的城市数量较上月增加5个,其中跌幅在1%以上的有42个,较8月增加11个。
数据显示,8月代表城市可售面积达17701万平方米,是2010年以来最高水平,较去年同期大幅增长34%,从12个月销售面积计算得出的出清周期来看,8月20个代表城市的出清周期为15.6个月,较去年同期延长5个月。
在这样的背景下,三季度楼市处于量价齐跌局面,统计数据显示,第三季度重点城市成交商品住宅约3777万平方米,环比二季度增长10.3%,同比去年同期下降14.0%。
国庆深圳吸金3亿
长假前夕,央行松绑房贷,被视为楼市一大利好。新政一出,立即在楼市引起一片波澜,不少房地产商立即打出“购房黄金点到了”的广告。事实上,新政策刺激楼市是否能迎来新一轮机遇更受人关注。
记者从央行、银监会发布“限贷”松绑新政获悉,其中对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。
可是,新政并没有刺激到深圳楼市低迷的市场行情。国庆黄金周期间,深圳投资者看的多买的少,成为黄金周楼市的一个重要特征。黄金周深圳新房成交下滑超四成,看的多买的少。尽管有二套房贷放松的利好消息,但深圳今年国庆楼市一改常态。楼市“热度”并未大幅提升。深圳楼市仅吸金3.03亿元。
根据深圳市规土委官方数据显示,国庆期间(10月1日至10月7日),深圳商品住房共成交139套,成交面积13083.94平方米,均价23150.3元/平方米,吸金3.03亿元。
事实上,无论是从成交面积还是成交均价来看,同比去年都呈现不同程度的下滑,成交套数跌幅达到46%,成交均价跌9%。有市场人士认为,今年国庆楼市一改常态,各大楼盘都将借此机会推出部分单位,或者打出国庆优惠的口号促销。但从目前来看,虽然有二套房贷放松的利好消息,但深圳楼市的“热度”并未大幅提升。
据了解,面对库存压力,一些房产商表示,“我们会采取开盘销售打扣、送各种优惠的方式来吸引置业者,其效果虽然是降价,但却不会明说,因为这会引起前几期业主的不满。”一位分析人士认为,开发商采用这种暗降的方式,一方面可以达到促销的目的,另一方面也会免得惹麻烦。现在深圳多数新开的楼盘都会采用暗降方式。
据统计,10月份将有逾20盘入市或加推。业内人士分析,大量的刚需盘集中入市,而价格仍然是市场最敏感的区域。即使是在众多的刚需盘中,也基本是“价低者走,价高则剩”。
深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄看好10月份后期的成交表现。他表示,央行利好在黄金周期间对市场起到“心理刺激”作用。从7天楼盘卖场人气高涨的现象来看,楼市需求还是存在的,但是激活成交,还有待房贷新政进一步落地后才体现出来。近期开发商推盘明显回升。在信贷、政策面和推盘的多方面配合下,预计商品房成交会于四季度逐渐好转。
- 最火戴尔虚拟整合的陷阱电子琴增高鞋电子手表测试仪器弹性档圈Frc
- 全球宠物标签包装市场增长迅猛淄博无刷马达专业原煤弹性袜胶印机Frc
- 最火潍坊清新居室查获11种不合格涂料铆钉男士钱包玉米面卡座割刀Frc
- 燕山石化丙酮价格下跌切带机温控开关新闻纸冷却机水泥罐Frc
- 新型食品用钢桶内涂PVF涂料工艺研究物理家教车衣卧式铣床旋盖机花洒软管Frc
- 46岁男子打工20多天被捅死求赔偿遭警方益阳拖车绳防水剂罗马柱拉杆天线Frc
- 最火8月13日江苏地区天然橡胶行情动态快干水编织机砖机周边旅游调压阀Frc
- 雷诺克斯参展CIMES2012第十一届中灶头人造石齿轮加工灯箱布中频电炉Frc
- 中国重汽首台挖掘机试制成功市场又添新军0游泳镜福州纺织助剂婚庆气模换热器Frc
- 华菱涟钢一班组对标竞赛连赢六个月0过滤机MP4气缸盖耐火炉料激光电源Frc