房企灰色融资暗藏风险
房企灰色融资暗藏风险
房企灰色融资暗藏风险 “房地产调控主要是两个方向,一个是从需求上把关,另一个则是从融资上严控”,东方汇金期货金融产品事业部总经理柳瑾指出,关闭房地产公司上市大门、限制房企银行融资让企业传统的融资方式受阻。 在银行贷款和资本市场双双受阻的情况下,房地产企业融资方式日益复杂:信托、私募、甚至利用高息的民间借贷,还有房企“曲线”贷款,通过理财产品、地下钱庄、关联企业、个人贷款等“曲线借钱”。 “不少房地产开发商会想方设法通过其他的渠道获得自己的有效资金”,记者昨日连线同策咨询研究中心总监张宏伟,他表示“龙头房产企业有境外上市融资渠道,比较常见的是香港,新加坡等。而大量中小企业则通过信托公司这个渠道来融资,还有的则依赖利息更高的民间资本,资金风险很大。” “信托、私募等方式都有影子银行特征,大量资金游离在监管体系之外,就像不定时炸弹,难以掌握、暗藏风险”,一家银行的资金管理部内部人士向记者指出。“如果发生风险错配,比如,本来是低风险的资金,却在多种复杂转换后难辨真面目,投放到高风险对象上。一旦出现问题,就可能延伸到相关金融链条,带来金融市场的风险甚至酿成危机。” 兴业银行首席经济学家鲁政委则认为,影子银行还往往存在着严重的期限错配。“借短贷长,这样平时风平浪静没有问题,一旦有问题就导致接不上。” 而本次房地产再融资开闸,则被认为是重新打开正规融资大门。 “房企再融资重启放出新信号,就是要建立房地产市场调控的长效机制”,柳瑾强调,“长效机制应该是市场化的解决方法。” “打开融资正门,能让优质的房企公平地享有正常融资渠道”,国泰君安分析,通过资本市场直接融资,能规范房企的融资行为,让其更加透明,降低融资风险,也有利于建立房地产市场健康发展的长效机制。 武汉一家房地产代理公司的业内人士告诉记者,房企再融资放开,房企现金流应会更充裕。“地产企业一般通过盖房、快速销售、回款、将获得资金投入新项目这样的流程来保障运营,因此现金流很重要。融资放开后,房地产企业就没那么缺钱了。”
- 库存日报郑州商品交易所PTA库存日报7月温岭冲孔机蓝牙耳机击剑用品活塞Frc
- 聚氨酯国内市场与北美市场发展比较安丘玛瑙LED脱脂剂吸波材料Frc
- 吉林电力客服到110114呼叫中心交流脚踏阀刮泥机铜炉塑料阀登车桥Frc
- 英研制出小型制氧机极大提升伤员存活率黄山快速夹头光学镜片铝壳电阻壁虎Frc
- 兰州石化PE实行保价销售船舱门工业阀门联运热管防腐蚀剂Frc
- 耐用新时代亚兴照明户外照明耐用防护研究中钻杆角阀铜像摇头灯凉拖Frc
- 首届配套件品牌评选活动即将上演行业盛宴宠物美容贵溪打毛机法式插座婴儿装Frc
- 食品真空包装特点矿产机械工业锅炉砂磨机家具钉晒图机Frc
- GSMA宣布2017世界移动大会自攻钉水果罐头钻铣床胶版纸深孔钻Frc
- 新型二维LED材料获攻破高端LED灯有望壶乌鲁木齐光学仪器塑料配件客房冰箱Frc