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房企抱团京城拿地赌明天

发布时间:2021-01-21 15:31:28 阅读: 来源:牛皮革厂家

房企抱团京城拿地赌明天

寒冷的冬天丝毫没有阻挡大型房企在京抢地的热情,新年3天内诞生两地王的节奏,也是蛮拼的。因为房企们“赌”定,政策春风拂面,明天注定更好。  去年,全国楼市持续萧条,直到年底才稍有好转。这要感谢政策春风的频吹。从限购松绑到税收调节,从限贷放松到央行降息,从公积金贷款门槛降低到普通住宅标准调整,无不在减轻购房者的负担,释放合理的购房需求。

相比三四线城市,一线城市的优势越发清晰,政策效果最为显著。这坚定了房企们收缩三四线布局、加速向一线城市积聚的决心,而本身就根植于一线城市的房企,更加坚定不能脱离其中,拿地成为必然选择。而一线城市中,北京以首都的特殊地位优势,成为有全国需求支撑的最稳定市场,其安全系数最高。  市场不好时,现金为王;市场好时,土地为王。房企们在京抢地的拼劲儿,显示了它们对未来北京市场的看好。“现在已经春风拂面了,最坏的时候已经过去,万一哪天北京限购也取消了呢?”这是房企们的心声。  理想是可以有的,万一实现了呢?可万一短期内没实现,这地王出品的豪宅怎么卖?有业内人士支招儿:“地王不是还配建了保障房吗?先卖保障房,熬到明年再卖高端房,高端盘不怕周期拉长,两年后,北京限购总该取消了吧。”  房企们争抢地王,有赌限购取消的成分,但更多也许是无奈。有人戏称,不拿地等死,拿地找死。有规模的企业不能不干活,哪怕赔钱也要干,特别是二三四线城市都不好混的情况下,不得不收缩战线转战北京。不过,北京土地资源越发稀缺,拿地门槛更高了,风险更大了,那就抱团取暖吧,众房企通过联合拿地来共担风险,同时又能达到优势互补。  如果说政策春风释放的需求是温和的,那么一旦限购取消,北京楼市或许会报复性反弹。即使这样,也不必再担心投机炒房导致房价暴涨了,因为已与几年前的市场环境不同。如今动辄千万一套的豪宅,并非普通人所能购买,再加上预期出台的房地产税,已成为很多人头上的“达摩斯之剑”。至于北京限购何时取消,则要看经济增速何时触底,毕竟要以整体经济发展大局为重。  长远来看,北京楼市的“明天”是否会更好,还需时间的检验。目前,北京对高端盘的限价已经全面放开,土地出让在配建模式下,未来商品房将更加高端化,逐渐变成有钱人的奢侈品,而低收入老百姓可以选择公租房,对“夹心层”则持续供应自住房,多层次的房地产市场由此形成。将来再通过对高端多收税来反哺中低端,从而形成良性循环,楼市可实现向完全市场化回归。

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